Закон не позволяет продавать жилье должника на торгах, если оно для него – единственное пригодное для проживания. Однако, это правило не касается ипотеки, поскольку сама по себе ипотечная недвижимость уже находится в залоге для обеспечения выплаты кредита.
Однако, в 2023 году Верховный суд вынес определение, которым сохранил ипотечную квартиру при банкротстве.
Дело заключалось в том, что женщина подала заявления о признании банкротом, у нее были просрочены кредиты, а также она выплачивала ипотечные платежи банку. В ходе банкротства банк был включен в реестр кредитором. Верховный суд при рассмотрении дела учел следующие аспекты:
- Просрочек по ипотечным платежам у женщины не было. У нее были другие кредиты и обязательства, которые она была не в состоянии покрыть, но регулярно вносила платежи за квартиру.
- Квартира была единственным жильем для женщины.
Верховный суд посчитал, что реализация заложенной квартиры приведет к дисбалансу прав и интересов, который заключается в том, что у должника нет просрочек именно по этому обязательству, платежи вносились исправно при этом квартира – единственное жилье.
Верховный суд предложил сохранить право банка на обращение взыскания на предмет залога, если женщина нарушит обязательства по внесению кредитных платежей.